淮安楼市数据总量上升区域分化严重-【资讯】

发布时间：2021-07-16 02:13:54 阅读：次来源：儿童袜厂家

摘要: 2015年全年淮安楼市全市住宅成交55696套，环比2014年上涨25.72%;月均成交4641套;成交面积近635万㎡，环比2014年上涨25.98%。2015年淮安楼市成交跌宕起伏，其中10月住宅成交6685套创2010年以来最高值，而6月仅成交3755套达到2015年全年最低值。

2015年全年淮安楼市全市住宅成交55696套，环比2014年上涨25.72%;月均成交4641套;成交面积近635万㎡，环比2014年上涨25.98%。2015年淮安楼市成交跌宕起伏，其中10月住宅成交6685套创2010年以来最高值，而6月仅成交3755套达到2015年全年最低值。

一、2015年全年淮安楼市住宅成交行情

1、2015年全年淮安住宅成交走势

2015年全年淮安楼市全市住宅成交55696套，月均成交4641套，2月、3月、7月、8月和10月达到全年平均水平，其中，10月成交最高6685套，其次是2月成交5510套，第三是8月成交5044套，6月成交最低3755套。

2015年度住宅成交套数走势(截至12月28日12点00分)

2、2014年全年与2015年全年淮安住宅成交量同比

2015年全年淮安住宅成交量为55696套，环比2014年住宅成交44302套上涨25.98%，其中1月、2月和12月同比分别下跌22.46%、1.89%和5.16%，其它月均上涨，涨幅最高的是8月达66.30%，涨幅最小的是11月同比上涨了15.63%(截至12月28日12点00分)。

2014年全年与2015年全年淮安住宅成交同比(截至12月28日12点00分)

3、2015年全年淮安各区住宅成交占比

搜房网数据监控中心统计，2015年全年(截至12月28日)成交中五区占比67.57%，四县占比32.43%;各区县成交占比中依然是清河区成交最多占比27.98%，其次是涟水县占比14.53%，淮阴区占比10.37%位列第三;金湖县占比3.18%最少。

2015年全年淮安各区县住宅成交占比(截至12月28日)

4、2015年全年淮安各区县住宅成交环比

2015年全年(截至12月28日)淮安各区县住宅成交环比2014年全年涨跌不一，涨幅最高的是清浦区环比上涨83.31%，其次是清河区上涨63.90%，涨幅最小的是淮安区上涨9.09%;2015年开发区、洪泽县、金湖县住宅成交环比2014年均出现下跌，其中洪泽县下跌22.57%最多。

2015年全年淮安各区县住宅成交环比(截至12月28日)

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二、2015年度淮安楼市五区成交情况

1、2015年全年清河区住宅成交走势

清河区2015年全年(截至12月28日)月均成交1346套，8月、10月、11月和12月成交达到并超过月均水平，10月成交最高，1月成交最少。

2015年全年清河区住宅成交走势(截至12月28日)

2、2015年全年清浦区住宅成交走势

清浦区2015年全年(截至12月28日)月均成交484套，1月、3月、5月、9-12月成交达到并超过月均水平，11月成交最高，8月成交最少。

2015年全年清浦区住宅成交走势(截至12月28日)

3、2015年全年开发区住宅成交走势

开发区2015年全年(截至12月28日)月均成交486套，1月、3-6月、10月、11月成交达到并超过月均水平，10月成交最高，8月成交最少。

2015年全年开发区住宅成交走势(截至12月30日)

4、2015年全年淮阴区住宅成交走势

淮阴区2015年全年(截至12月28日)月均成交499套，2月、3月、5月、7月和10月成交达到并超过月均水平，2月成交最高，4月成交最少。

2015年全年淮阴区住宅成交走势(截至12月28日)

5、2015年全年淮安区住宅成交走势

淮安区2015年全年(截至12月28日)月均成交436套，2月、3月、9月和10月成交达到并超过月均水平，3月成交最高，8月成交最少。

2015年全年淮安区住宅成交走势(截至12月28日)

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三、2015年全年淮安住宅成交均价走势

2015年全年(截至12月28日)淮安住宅成交均价总体保持平稳。8月和10月受到安置房集中网签的影响，住宅成交均价下跌明显，其中8月住宅成交均价3593.40元/㎡全年最低;除了这两个月以外，其它月成交均价均在4000元/平米以上，6月住宅成交均价4380.03元/㎡全年最高。总体来看，2015年淮安住宅成交价格较2013年、2014年并无上涨。

2015年全年淮安住宅成交均价走势(截至12月28日)

四、2015年度淮安房企销售龙虎榜

2015年度五区表现不俗，销售金额TOP10五区8盘上榜，不过部分县城楼盘表现同样强势。涟水县盛大开元名都约6.26亿元的业绩成功问鼎销冠;清河区榕兴水韵天成和涟水县中联壹城分别以约4.99亿元、4.59亿元的业绩同列三甲;而位列第十名的是清浦区的恒大名都二期销售金额约3.16亿元。

2015年度销售金额排行

以销售面积计算，淮安楼市2015年度销售面积排行TOP10市区8个楼盘上榜，第一名和第三名依然是涟水县的盛大开元名都和中联壹城，销售面积分别为17.85万㎡、9.73万㎡;清浦区华德力运河城则以约9.96万㎡的成交面积位列第二;位列第十名的是清河区的安置项目清隆家园北院，成交面积约7.01万㎡。

2015年度销售面积排行

以成交套数计算，淮安楼市2015年度销售套数排行TOP10市区9个楼盘上榜，涟水县盛大名都成交1555套夺冠，清浦区华德力运河城1182套位列第二，清浦区淮安现代食品城1075套名列第三，排名第十的是中南锦城一期销售679套。

2015年度销售套数排行

五、当前淮安住宅市场库存及去化周期

一直以来，淮安住宅库存量都始终保持高位，截至12月28日，淮安商品住宅库存量高达68221套(不含抵押房源)，比2014年终增加了3000余套，可见淮安的销售速度远远不及新房上市的速度，以2015年淮安全市平均销售速度4641.33套/月计算，出清周期为14.70个月。

淮安五区库存量达42892套，占全市62.87%，其中清河区库存量15440套是淮安库存最高的区域。

除了淮阴区，淮安所有县区去化周期均在10个月以上，洪泽县和金湖县的去化周期更是长达2年以上。从库存量来看，库存量最高的清河区达15440套，其次是开发区9492套，最少的是金湖县库存3842套;而按照2015年各个区的销售速度，洪泽县的出清周期最长有26.62个月，其次是金湖县25.11个月，开发区19.53个月，淮阴区出清周期最短有9.05个月，随着2016年初新房源的不断上市，淮安楼市去化压力将日趋加大。

淮安住宅市场库存量及去化周期

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