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瞧一瞧:出租房效益分析2011-06-03

发布时间:2022-05-11 09:29:01 阅读: 来源:儿童袜厂家
出租房效益分析2011-06-03

经济效益分析,主要看该房产的机会成本。折旧大体上属于拆迁分房是按什么分
会计成本,是历史支出,经济学上称之为“沉没成本”,相当“泼出去的水收不回来”,与现在的决策无关(即使有关也是税务上的免税作用,这里的折旧额不大,所以可以忽略)。因此,不必考虑折旧,但要考虑改房子的替代用途——这就是房子的机会成本。假如房子原本闲置,未来也没有进一步使用的打算,则该房子机会成本为零。这样,房子能带来的年收入80000元是净赚的。而且,装修等一应费用均由承租方负担,8年后这些附属装修还可能为该房子提供残余价值。如此,相比空置,该房产能带来的现金流收益显而易见。但假如该房子原本准备出售,或者单位打算利用做其他用途,从而能带来经济收益。这样,该房子就存在机会成本,其成本就是该房子的其他替代用途所能产生的利润。也就是,要把8万元的年租金收入和其它用途的利润进行比较。这需要您提供更多数字,如该房子现在的评估价格、或者其它用途所能带来的现金流、贵单位的资金成本等等。总之,一个决策的经济效益分析,与该决策所引发的机会成本有关,与历史沉没成本无关。 ◢▂▃▄▅▅▄▃▂◣◢◣▎ ● ● ▉▏▄ ▼ ▄█▎ ///╰┴╯ \\\▉◥▇▆▅▄▃▂▂▃▄▅▆◤ 欲达则不速。

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本文来自家居装修知识网出租房效益分析