土地抵押贷款我们需要注意哪些事项

您知道在申请土地抵押贷款时，我们需要注意哪些事项呢？今天就这个问题，借贷网的小编来详细为大家解释一下，希望对借款人有所帮助。

众所周知，土地抵押贷款最常见于企业贷款，企业可用自有土地向银行等金融机构抵押融资。一般说来，土地抵押贷款需注意以下几个问题：1、土地抵押贷款需进行抵押登记。土地抵押需订立书面抵押合同，并进行抵押登记，抵押合同自登记之日生效。我国对土地抵押权登记实行强制登记制度，如果只是签订了抵押合同而没有进行抵押登记，债权人在行使抵押物权利时可能会遇到诸多问题。2、办理抵押登记前事项。办理土地抵押登记前，应对土地价值进行评估，并签订抵押合同。办理土地抵押登记的部门为当地土地管理部门。3、抵押权无效的情况。要知道，某些土地是不能抵押的，即使签订了抵押合同，抵押权也是无效的。而办理抵押登记，可以避免不知情情况下接受了无效抵押。抵押权无效的情况有：1、以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的；2、以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的；3、以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的；4、破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。

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