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【资讯】杭州楼市突然回暖2月成交步步放量

发布时间:2020-10-17 01:52:54 阅读: 来源:儿童袜厂家

杭州楼市突然回暖 2月成交步步放量

龙年春节刚过,楼市突然回暖:2月份,杭州主城区共成交1256套商品房,环比1月份的820套,大涨53%。  这波行情的回暖不得不让人想起楼市最疯狂的2009年。那一年的早春,也是在半年多的调控后,成交量开始回升。2009年2月,杭州主城区共成交1620套商品房,之后持续放量,并带起了2009年整年的亢奋。  单从数字上看,今年2月的成交量并不逊色于2009年多少。大家关心的是,楼市是否就此回暖?是否会走出和2009年类似的行情?  2月成交步步放量,降价盘撑起“半壁江山”  翻看2月份的杭州主城区日成交记录,确实和2009年有相似之处:  2012年2月,第一周,成交136套;第二周,成交159套;第三周,成交286套;最后8天,成交675套。  2009年2月,第一周,成交146套;第二周,成交278套;第三周,成交436套;最后一周,成交760套。  两年的2月,均是一条向上的成交曲线:从月初的10多套、20多套,一下子冲到月尾的100多套,这个转换完全没有过渡和喘息的时间。  对比最近5年的2月杭州主城区成交数据,今年2月的1256套在这5年内仅次于2009年。而在这5年中,只有2009年和今年,春节是在1月末。也就是说,没有春节成交冷清的影响,这两年的2月成交更具可比性。  荷塘月色、滟澜山、泊林印象、名城公馆、自在城、湾天地……这6个降价明星的成交量就达到606套,占据了2月份总成交量的“半壁江山”。除了公开的降价明星外,也有一些暗降的楼盘在悄悄“发大财”。  反观2009年2月的成交榜单,同样也是降价楼盘拉出大阳线。2009年2月19日~24日6天时间,一手房成交明显放量,日均成交近80套,差不多是“一天抵之前两天”。为什么呢?因为公开打折的楼盘都集中在这几天:先是海天城推出235套剩余房源7折促销,而后西溪山庄·依云邨,推出420套特惠房源,针对老业主6.5折销售,均价3998元/平方米。最后一周,阳光华城、枫华府第、泊林公寓等多点推进,成交预定再次大爆发。  3月,降价阵营将进一步扩大  降了,才会有成交,这已成为开发商的共识。3月份,杭州市区(含萧山、余杭)预计将有10多个楼盘开盘,为了抢客,一些楼盘事先已放出降价消息。  备受关注的滨江·曙光之城昨天宣布将于近期开盘,推出243套房源,其中精装修房源均价不到2万元/平方米,毛坯均价1.5万~1.6万元/平方米,远低于市场预期,迅速成为焦点。  一直动静不大的滨江板块,价格战已爆发。价格战的“起爆点”是钱塘帝景和寰宇天下,寰宇天下放出风声将推90平方米小户型,从24000元/平方米左右的历史成交均价降到17800元/平方米左右。钱塘帝景周二抢先开盘,90平方米户型均价17000元/平方米。  半岛国际,3月份预计也会推7号楼,户型为88平方米和123平方米。该楼盘情人节曾推过一批特价房,成交价就在17000~18000元/平方米。  嘉里·桦枫居预计3月份将推南区临街房源,面积在82~120平方米,其是否会跟进降价成为焦点。  今年,肯定不能和2009年相提并论虽说开局不错,但这行情能持续多久?2009年的疯狂是否会席卷重来?大多数业内人士认为,这拨行情和2009年的2月行情不可相提并论。  首先,这波行情是靠降价楼盘带动的,属于“价降量升”。而2009年2月,当时已是“量价齐升”。一位当时推过盘的开发商回忆道,“上一轮调整,房价最低点是2008年底,而2009年2月时,我们楼盘的房价已有所回升,但成交量还在放大。”  其次,两波行情的购买力不同。受限购限贷政策影响,今年买房的都是首套和二套购买者,这也是2月份成交的都是90平方米低总价房源的原因。而2009年,不但不限贷,而且鼓励购房,贷款政策也是前所未有的放松,7折利率首次出现。而且,外地人也是激活2009年楼市的重要购买力。  再则,据杭州透明售房网显示,截止本周四,主城区商品房库存44681套。按照现在“降到位才能卖”的市场潜规则,只要老盘不降价,这个库存就很难消化。而2009年,由于楼盘降价和政策的双重推动,库存量消化很快,1月份时有3万余套可售商品房库存,到3月17日,减少到27710套。  最为关键的是,中央相关部门已一再放出调控政策今年不会放松的信号。试想,只要限购政策不放松,购房者就只有有限的一群人。这群人好比池中的“鱼”,捞走一网就少一网。  2月二手房成交量,13个月来最高二手房成交量也在2月创下新纪录,根据杭州透明售房网的数据:2月份杭州主城区二手房共成交966套,创近13个月来单月成交量最高值。  房价深度下跌引来成交放量,婚房、学区房仍是重点  中原地产品牌管理总监荆海燕认为,这次成交量的回升,是近一年时间积蓄的刚需的阶段性释放:“一方面价格已经调整到一些客户可以接受的程度,另一方面,部分银行对首套房贷利率恢复至基准利率,有些外资银行利率还可以打折,审批速度也比之前快。”  据我爱我家的市场数据,二手房目前挂牌量约6万套,参照去年2.9万套的新房及1.1万套的二手房成交量,不会出现“供不应求”,现在购房需求的放量不会引发房价的反弹。  “如果政策环境不放松,改善性需求几乎没法动,价格可能还要下降些。”荆海燕认为成交量受政策的影响仍然很大。  从成交面积看,77%的成交户型在90平方米以下。“2月成交的房源主要集中在朝晖、三塘、三里亭、蒋村、翠苑、大关这些小区,而很多标了‘急售’和‘狂降’的非成熟地段房源并不那么受欢迎。”我爱我家市场部经理周包军分析说。  据几家成交较多的中介门店介绍,最近两个月成交的客户中,8成左右是首次置业的新杭州人。“手头上90%的客户都是想买70平方米左右的小户型。”经纪人汪汉斌说,这让他很有针对性地为他们寻找房源。(

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